هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی ۱۴۰۴
بسیاری از مالکان هنوز سندهای قدیمی منگولهدار دارند که در معاملات ملکی مشکلاتی ایجاد میکند. برای رفع این مشکل و افزایش امنیت، میتوان این سندها را به سند تکبرگی کاداستری تبدیل کرد که اعتبار و شفافیت بیشتری دارد.
در صورتی که سند منگولهدار شما گم شده باشد، انتشار آگهی مفقودی در روزنامه کثیرالانتشار یک مرحله الزامی است و بدون آن اداره ثبت اسناد نمیتواند سند المثنی صادر کند. پس از چاپ آگهی و گذشت مهلت قانونی، امکان ثبت درخواست صدور سند تکبرگی المثنی وجود خواهد داشت.
ثبت آگهی مفقودی در روزنامه کثیرالانتشار
مدارک لازم برای تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی
برای شروع فرآیند تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی باید مدارک زیر را آماده کنید:
- اصل سند منگولهدار (دفترچهای)
- کارت ملی و شناسنامه مالک
- نقشه UTM ملک تهیهشده توسط کارشناس رسمی دادگستری
- برگه تسویه حساب عوارض شهرداری (برای املاک شهری)
- گواهی پایان کار یا عدم خلاف (در صورت ساختوساز)
- استعلام دارایی و سایر مراجع مرتبط بسته به نوع کاربری ملک (مسکونی، کشاورزی، تجاری و…)
- قبض یا کد پستی ملک (در برخی دفاتر ثبت درخواست میشود)
- در صورت فوت مالک: گواهی انحصار وراثت و مدارک وراث
- در صورت اقدام توسط وکیل: وکالتنامه محضری معتبر
مراحل تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی
فرآیند تبدیل سند منگولهدار به تکبرگ توسط اداره ثبت اسناد و دفاتر رسمی انجام میشود و شامل مراحل زیر است:
-
مراجعه به اداره ثبت اسناد یا یکی از دفاتر اسناد رسمی.
-
ارائه اصل سند منگولهدار و مدارک هویتی مالک.
-
تهیه نقشه UTM ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری.
-
ثبت درخواست در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور.
-
انجام استعلامهای لازم از شهرداری، دارایی و سایر مراجع مرتبط.
-
بررسی و تطبیق اطلاعات ملک با بانک جامع کاداستر.
-
پرداخت هزینههای قانونی شامل حقالثبت، عوارض شهرداری و هزینههای استعلام.
-
ابطال سند قدیمی و صدور سند تکبرگ جدید.
-
ارسال سند تکبرگی از طریق پست به آدرس مالک.
- پیگیری وضعیت از طریق سامانه ثبت من (my.ssaa.ir) نیز امکانپذیر است.
هزینه تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی
هزینه تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی شامل چند بخش است و مبلغ نهایی به نوع ملک، مساحت، موقعیت و تعداد استعلامها بستگی دارد.
| نوع هزینه | بازه تقریبی (۱۴۰۴) | توضیحات |
|---|---|---|
| هزینه نقشه UTM | ۳۰۰ هزار تا چند میلیون تومان | بسته به مساحت، موقعیت و کاربری ملک |
| هزینه ثبت درخواست | ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان | پرداخت در سامانه ثبت |
| حقالثبت سند | متغیر | بر اساس ارزش منطقهای ملک |
| عوارض شهرداری و دارایی | متغیر | بسته به نوع کاربری (مسکونی، تجاری، کشاورزی…) |
| هزینه استعلامها | ۵۰ تا ۱۵۰ هزار تومان | استعلام شهرداری، دارایی، پایان کار و… |
| هزینه پست سند | ۲۰ تا ۵۰ هزار تومان | ارسال سند تکبرگی به آدرس مالک |
در مجموع، هزینهها معمولاً بین ۵۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان متغیر است، اما در برخی موارد (بهویژه هزینه نقشه UTM یا مالیات و عوارض سنگین) ممکن است بیشتر شود.
مدت زمان تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی
مدت زمان صدور سند تکبرگ به عوامل مختلفی مثل کامل بودن مدارک، سرعت استعلامها و حجم کاری اداره ثبت بستگی دارد.
- در حالت عادی: ۲۰ تا ۴۵ روز کاری
- در صورت وجود مشکلات حقوقی، معارض یا نقص مدارک: ممکن است صدور سند چند ماه یا حتی بیشتر طول بکشد
- استعلامهای مکانیزه معمولاً سریعتر انجام میشوند، اما پاسخهای دستی (مثل برخی شهرداریها) زمانبرتر هستند
نکات قانونی و مهم در تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی
برای تبدیل سند منگولهدار به سند تکبرگی باید به چند نکته قانونی توجه کنید:
- مبنای الزام: قانون جامع حدنگار (کاداستر) مصوب ۱۳۹۳ که همه اسناد قدیمی باید ظرف ۵ سال به سند تکبرگی تبدیل شوند. مهلت قانونی گذشته، اما الزام همچنان پابرجاست و سازمان ثبت اسناد همچنان در حال صدور سند تکبرگی است.
- تنها مرجع رسمی صدور سند تکبرگ، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.
- نقشه UTM باید حتماً توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشهبرداری تهیه و تأیید شود.
- در صورت فوت مالک، وراث باید با ارائه گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک قانونی اقدام کنند.
- در صورت اقدام توسط وکیل، ارائه وکالتنامه محضری معتبر الزامی است.
- در صورت مفقودی سند منگولهدار، انتشار آگهی مفقودی در روزنامه کثیرالانتشار الزامی است و پس از پایان مهلت قانونی، درخواست صدور سند المثنی تکبرگی ثبت میگردد.
انتشار آگهی مفقودی در روزنامه کثیرالانتشار
تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی نهتنها یک الزام قانونی است، بلکه اقدامی مهم برای افزایش امنیت معاملات ملکی و جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی در آینده محسوب میشود. با آماده کردن مدارک لازم، پرداخت هزینههای قانونی و طی مراحل مشخص، میتوانید در مدت زمان حدود ۲۰ تا ۴۵ روز کاری سند تکبرگی خود را دریافت کنید. اگر سند منگولهدار شما گم شده باشد، بهتر است برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده، آگهی مفقودی در روزنامه کثیرالانتشار چاپ کرده و سپس درخواست صدور سند المثنی بدهید.
سوالات متداول (FAQ)
۱. هزینه تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی چقدر است؟
هزینهها معمولاً بین ۵۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان است و بسته به مساحت، موقعیت ملک و تعداد استعلامها تغییر میکند. در برخی موارد (مثل هزینه نقشه UTM یا مالیات و عوارض بالا) ممکن است بیشتر باشد.
۲. مدت زمان تبدیل سند منگولهدار به تکبرگی چقدر است؟
در حالت عادی حدود ۲۰ تا ۴۵ روز کاری طول میکشد؛ در صورت نقص مدارک یا وجود معارض، ممکن است چند ماه یا بیشتر زمان ببرد.
۳. آیا برای تبدیل سند منگولهدار به تکبرگ نیاز به آگهی روزنامه هست؟
خیر، در حالت عادی نیازی نیست. اما در صورت مفقودی سند، چاپ آگهی مفقودی در روزنامه کثیرالانتشار الزامی است و بدون آن سند المثنی صادر نمیشود.
۴. مدارک لازم برای تبدیل سند منگولهدار چیست؟
اصل سند منگولهدار، مدارک هویتی، نقشه UTM، تسویه حساب شهرداری، استعلامهای مالیاتی، قبض خدماتی برای کدپستی. در صورت فوت مالک، گواهی انحصار وراثت؛ و در صورت اقدام توسط وکیل، وکالتنامه محضری معتبر.
۵. آیا میتوان بدون حضور مالک سند را تعویض کرد؟
بله، در صورتی که وکیل با وکالتنامه محضری معتبر اقدام کند.
ثبت آگهی مفقودی سند مالکیت ملک
